endurbaetur nytt_lan vedlanaflutningur yfirtaka_lana icon-play icon-pdf icon-checkmark at icon-bradabirgdagreidslumat icon-calculator icon-chevon icon-clock icon-close icon-contract icon-counseling icon-credit-evaluation icon-external icon-external icon-felagasamtok icon-finnaleiguhus icon-hammer icon-happy icon-home icon-hus icon-info icon-info icon-lan icon-landlord icon-lock icon-menu-cat icon-menuburger icon-money icon-nursing-home icon-phone icon-question icon-quick icon-report icon-search icon-close icon-towns icon-unhappy icon-variables icon-vaxtatafla icon-velta icon-hammer house-icon simple-arrow-right simple-arrow-left file-icon ILS_houses-outline icon_email
logo
Logo
  • Íbúðalán
    Íbúðalán
    Fara í næsta flokk
    • Lántökuferli
    • Lánakjör
    • Reiknivélar
    • Bráðabirgðagreiðslumat
    • Greiðslu- og lánshæfismat
    • Samanburður á vöxtum húsnæðislána
    • Lánsumsókn
    • Upplýsingagjöf
    • Lausnir vegna greiðsluvanda
    • Umsóknir og eyðublöð
    • Gjaldskrá
    • Spurt og svarað
    • Lánamöguleikar á markaði
    • Ráðgjöf til kaupenda
    • Ráðgjöf til seljenda
    • Pistlar
    • Lánategundir
    • Kannaðu greiðslugetu
    • Reiknaðu dæmið
    • Sæktu um lán
    • Þjónusta eftir lántöku
    Reiknivélar ÍLS

    Í reiknivélum okkar getur þú borið saman lánakosti, reiknað kostnað við breytingu á lánstíma og reiknað ÍLS lán

    Reiknivél
  • Stofnframlög
    Stofnframlög
    Fara í næsta flokk
    • Stofnframlög
    • Leiguheimili
    • Spurt og svarað
    • Sækja um stofnframlög
    • Húsnæðissjálfseignastofnun
    • Pistlar
    Vaxtatafla

    Okkar hlutverk er að stuðla að jafnvægi á húsnæðismarkaði og að allir hafi jafna möguleika á að eignast húsnæði

    Vaxtatafla
  • Hagdeild
    Hagdeild
    Fara í næsta flokk
    • Fasteignamarkaður
    • Leigumarkaður
    • Húsnæðisáætlanir
    • Útdregin húsbréf
    • Pistlar
    • Innlegg í stefnumótun
    Fasteignamarkaðurinn

    Velta á fasteignamarkaði er einn þeirra þátta sem segja til um heilbrigði fasteignamarkaðarins.

    Velta á fasteignamarkaði
  • Lögaðilar
    Lögaðilar
    Fara framhjá aðalvalmynd
    • Leigulán
    • Endurbótalán
    • Hjúkrunarheimili
    • Vistheimili og sambýli
    • Vaxtatafla
    • Fjárhagsleg endurskipulagning
    • Lög og reglugerðir
    • Pistlar
    Vaxtatafla

    Okkar hlutverk er að stuðla að jafnvægi á húsnæðismarkaði og að allir hafi jafna möguleika á að eignast húsnæði

    Vaxtatafla
    • Um okkur
    • Fjárfestar
    • Fyrirspurnir & ábendingar
    • Mínar síður
    • English
    • Sláðu á þráðinn
      5696900

Velta fasteignamarkaðar

Velta fasteignamarkaðar
Sigurður Jón Björnsson

Um 8 mín. lestur

Velta á fasteignamarkaði er einn þeirra þátta sem segja til um heilbrigði fasteignamarkaðarins. Velta sem nemur viðskiptum með 8-9% heildarfjölda fasteigna á markaði á einu ári segir til um jafnvægisveltu á sterku markaðssvæði. Fasteignavelta undir 5% er talin fela í sér nokkra áhættu fyrir þá sem eru með fé bundið í fasteignum á viðkomandi svæði sem og fyrir lánveitendur. Vissulega eru fleiri þættir en velta sem segja til um heilbrigðan fasteignamarkað sbr.: framboð og eftirspurn, þróun íbúafjölda, umfang makaskipta, hlutdeild nýrra fasteigna sem lokið er við og bætast inn á markaðinn.

Sé litið til framangreinds og meðfylgjandi töflur skoðaðar má sjá að velta með íbúðir á höfuðborgarsvæðinu árið 2014 til dagsins í dag er komið í jafnvægi eftir að velta fór niður undir 3% árið 2009 þ.e. fyrsta árið eftir hrun. Eins má sjá að velta íbúða á höfuðborgarsvæðinu náði því að verða allt að 12% á árunum fyrir hrun sem samsvarar því að hver fjölskylda skipti um húsnæði á átta ára fresti. Erlendis má finna umfjöllun um þróun fjölskyldna frá stofnun heimilis fram til elliáranna. Hafa fræðimenn komist að því að fasteignaeigendur skipta um íbúð á u.þ.b. 9 ára fresti. Þegar velta fasteigna á sterku markaðssvæði fer undir 4% þá má segja að markaður sé frosinn. Íbúðir á höfuðborgarsvæðinu eru um 62% allra íbúða á Íslandi.

The control has thrown an exception.

Hvernig á að lesa töfluna

Eðlileg velta á fasteignamarkaði í jafnvægi er 7-9% velta á ári. Á við um þéttbýliskjarna
Fjöldi eigna sem deilitala er skráður fjöldi íbúðareigna í lok árs hvers skv skráningu FMR.
Sýnir taflan veltuhraða eigna á markaði þ.e. hversu stórt hlutfall íbúðareigna skiptir um eigendur ár hvert
Heimild: Fjöldi kaupsamninga á markaði skv. FMR september 2015

Veltan í stærri kjörnum utan höfuðborgarinnar

Veltan á fasteignamarkaði í stærri kjörnum utan höfuðborgarsvæðisins er einnig komin á góðan rekspöl eftir hrun og er veltan jafnvel meiri en ætla má að sé að jafnaði, en það eru skýringar á því. Viðskipti með fasteignir sem komust í hendur lánastofnana við hrun á fjármálamörkuðum eru óþægilega stór hluti í viðskipum flestra þessara byggðakjarna. Í þessari tölfræði er valið að skilgreina bæjarfélögin Akureyri, Akranes, Árborg og Reykjanesbæ sem kjarna. Þessi fjögur sveitarfélög ná til um 15% allra íbúðaeigna landsins. Á árunum fyrir hrun (´04 - ´08) fjölgaði íbúðum á höfuðborgarsvæðinu um 11,2%. Á sama tíma fjölgaði íbúðum á Akureyri um 13,2%, á Akranesi um 20%, í Árborg um 26% og um mun hærra hlutfall í Reykjanesbæ eða um 74% en þar hafði fjölgum íbúða vegna breytinga á varnarsvæðinu áhrif. Þessi öra fjölgun hafði örugglega áhrif á veltu á fasteignamarkaði þeirra ára sem fjölgunin átti sér stað og einnig á fjölda eigna sem fóru undir hamarinn í kjölfar hruns á fjármálamörkuðum.

The control has thrown an exception.

Erlendis er nokkuð fjallað um veltu á fasteignamarkaði og þá í samhengi við:

  • Þá áhættu sem í því felst að fjárfesta á umræddu svæði
  • Á grunni þeirrar áhættu að lána til fasteignaviðskipta eftir svæðum
  • Í tengslum við heilbrigði fasteignamarkaðar
  • Hvar sé áhugavert að reka fasteignasölu
Styður tölfræði um veltu á markaði við þá fullyrðingu að ný fasteignabóla sé að myndast?

Enn sem komið er þá er ekki ástæða til að ætla að bólumyndun sé á fasteignamarkaði sé litið til veltu á markaðinum. Sé litið til lítillar innkomu nýrra eigna inn á markaðinn þá er ástæða til að hafa áhyggjur. Nú þegar liðin eru 5 ár frá hruni þá er búið að klára að mestu þá lagera sem voru til af ónýttu húsnæði við lok árs 2008. Í eðlilegu árferði má ætla að þörf sé fyrir um 1.700 nýjar íbúðir inn á fasteignamarkaðinn og þá mikilvægt að byggðar íbúðir séu á þeim stöðum sem eftirspurnin er. Á árunum fyrir hrun þá fjölgaði íbúðum á Íslandi um að jafnaði 3.863 á ári fjögur ár í senn og skildi það eftir sig mikið magn ónýtts húsnæðis og vitnisburð um takmarkaða fyrirhyggju. Frá hruni þá hefur íbúðum aðeins fjölgað um 712 á ári að jafnaði og árið 2014 fjölgaði íbúðum aðeins um 1.072 sem er langt innan við þá þörf sem til staðar er. Eins kom fram í gögnum frá Landsbankaum um daginn að enn sé ekki að sjá að framleiðsla nýs íbúðarhúsnæði sé að mæta eftirspurn á nokkurn hátt. Því gæti ónógt framboð húsnæðis stuðlað að bólumyndun þegar fram í sækir.

The control has thrown an exception.

The control has thrown an exception.

Hvernig lesa á töfluna

Eðlileg velta á fasteignamarkaði í jafnvægi er 7-9% velta á ári. Á við um þéttbýliskjarna
Fjöldi eigna sem deilitala er skráður fjöldi íbúðareigna í lok árs hvers skv skráningu FMR.
Sýnir taflan veltuhraða eigna á markaði þ.e. hversu stórt hlutfall íbúðareigna skiptir um eigendur ár hvert
"Landið kaldari svæði" stendur fyrir: Sjá niðurbrot í næstu töflu
Heimild: Fjöldi kaupsamninga á markaði skv. FMR september 2015

Styður tölfræði um veltu á markaði við þá fullyrðingu að ný bóla sé að myndast?

Enn sem komið er þá er ekki ástæða til að ætla að bólumyndun sé á fasteignamarkaði á grunni veltunnar á markaðinum. Sé litið til lítillar innkomu nýrra eigna inn á markaðinn þá er ástæða til að hafa áhyggjur. Nú þegar liðin eru 5 ár frá hruni þá er búið að klára að mestu þá lagera sem voru til af ónýttu húsnæði við lok árs 2008. Í eðlilegu árferði má ætla að þörf sé fyrir um 1.700 íbúðir nýjar inn á fasteignamarkaðinn og þá mikilvægt að byggðar íbúðir séu á þeim stöðum sem þörf er fyrir þær. Á árunum fyrir hrun þá fjölgaði íbúðum á Íslandi um að jafnaði 3.863 á ári fjögur ár í senn og skildi það eftir sig mikið magn ónýtts húsnæðis og vitnisburð um takmarkaða fyrirhyggju. Frá hruni þá hefur íbúðum aðeins fjölgað um 712 á ári að jafnaði og árið 2014 fjölgaði íbúðum aðeins um 1.072 sem er langt innan við þá þörf sem til staðar er. Eins kom fram í gögnum frá Landsbanka  um daginn, er enn ekki að sjá að framleiðsla nýs íbúðarhúsnæði sé að mæta eftirspurn á nokkurn hátt. Því gæti ónógt framboð húsnæðis stuðlað að bólumyndun þegar fram í sækir.

Fyrirvari: Upplýsingar sem fram koma í þessari markaðsefni fela ekki í sér loforð eða spá um framtíðina. Efni þetta felur ekki í sér tæmandi upplýsingar um markaðsverð ákveðnum landssvæðum. Upplýsingar sem fram koma í kynningu þessari eru byggðar á fyrirliggjandi upplýsingum, áætlunum um væntanlega þróun ytri skilyrða o.fl. Eru upplýsingarnar háðar ýmsum óvissuþáttum og geta þær breyst án fyrirvara.

Var þessi síða gagnleg?

Íbúðalánasjóður

Borgartúni 21, 105 Rvk.

Ártorgi 1, 550 Sauðárkróki

kt. 661198-3629


 

569 6900

09:00 – 16:00

ils@ils.is

Hafa samband

Mest skoðað á vefnum

  • Lánakjör
  • Mánaðarskýrslur
  • Umsókn um stofnframlög
  • Leiguheimili
  • Greiðslu- og lánshæfismat
  • Leiguíbúðir ÍLS
  • Þjónustuver ÍLS
  • Senda erindi

Þjónustuver ÍLS

Fáðu beint samband við þjónustufulltrúa og mínar síður
Hringdu í síma 569 6900 eða fáðu beint netsamband við þjónustufulltrúa.

Opnunartími þjónustuvers er milli 09:00 – 16:00 alla virka daga.
Einnig er hægt að skoða stöðu lána á mínum síðum.

  • 569 6900
    09:00 – 16:00
  • Hefja netspjall

Láttu í þér heyra. Sendu okkur fyrirspurn, ábendingu, hrós eða kvörtun hér á vefnum.

Rusl-vörn


modal-image