endurbaetur nytt_lan vedlanaflutningur yfirtaka_lana icon-play icon-pdf icon-checkmark at icon-bradabirgdagreidslumat icon-calculator icon-chevon icon-clock icon-close icon-contract icon-counseling icon-credit-evaluation icon-external icon-external icon-felagasamtok icon-finnaleiguhus icon-hammer icon-happy icon-home icon-hus icon-info icon-info icon-lan icon-landlord icon-lock icon-menu-cat icon-menuburger icon-money icon-nursing-home icon-phone icon-question icon-quick icon-report icon-search icon-close icon-towns icon-unhappy icon-variables icon-vaxtatafla icon-velta icon-hammer house-icon simple-arrow-right simple-arrow-left file-icon ILS_houses-outline icon_email
ILS Logo Mobile
ILS Logo
  • Íbúðalán
    Íbúðalán
    Fara í næsta flokk
    • Lántökuferli
    • Lánakjör
    • Reiknivélar
    • Bráðabirgðagreiðslumat
    • Greiðslu- og lánshæfismat
    • Samanburður á vöxtum húsnæðislána
    • Lánsumsókn
    • Upplýsingagjöf
    • Umsóknir og eyðublöð
    • Gjaldskrá
    • Spurt og svarað
    • Lánamöguleikar á markaði
    • Ráðgjöf til kaupenda
    • Ráðgjöf til seljenda
    • Pistlar
    • Lánategundir
    • Lausnir vegna greiðsluvanda
    • Kannaðu greiðslugetu
    • Reiknaðu dæmið
    • Sæktu um lán
    • Þjónusta eftir lántöku
    Reiknivélar ÍLS

    Í reiknivélum okkar getur þú borið saman lánakosti, reiknað kostnað við breytingu á lánstíma og reiknað ÍLS lán

    Reiknivél
  • Stofnframlög
    Stofnframlög
    Fara í næsta flokk
    • Stofnframlög
    • Tilraunaverkefni Íbúðalánasjóðs
    • Spurt og svarað
    • Sækja um stofnframlög
    • Húsnæðissjálfseignastofnun
    • Pistlar
    • Úthlutanir stofnframlaga
    Vaxtatafla

    Okkar hlutverk er að stuðla að jafnvægi á húsnæðismarkaði og að allir hafi jafna möguleika á að eignast húsnæði

    Vaxtatafla
  • Hagdeild
    Hagdeild
    Fara í næsta flokk
    • Fasteignamarkaður
    • Leigumarkaður
    • Húsnæðisáætlanir
    • Pistlar
    • Innlegg í stefnumótun
    Húsnæðismarkaðurinn

    Í mánaðarskýrslu Íbúðalánasjóðs er fjallað ítarlega um íbúðamarkaðinn, leigumarkaðinn, lánamarkaðinn og byggingamarkaðinn.

    Mánaðarskýrslur
  • Lögaðilar
    Lögaðilar
    Fara framhjá aðalvalmynd
    • Leigulán
    • Endurbótalán
    • Hjúkrunarheimili
    • Vistheimili og sambýli
    • Vaxtatafla
    • Fjárhagsleg endurskipulagning
    • Lög og reglugerðir
    Vaxtatafla

    Okkar hlutverk er að stuðla að jafnvægi á húsnæðismarkaði og að allir hafi jafna möguleika á að eignast húsnæði

    Vaxtatafla
    • Um okkur
    • Fjárfestar
    • Fyrirspurnir & ábendingar
    • Mínar síður
    • English
    • Sláðu á þráðinn
      5696900

Samanburður á lánakjörum

Samanburður á lánakjörum
Tinna Dögg Guðmundsdóttir viðskiptafræðingur

Um 7 mín. lestur

Þegar fjárfest er í húsnæði er skynsamlegt að skoða vandlega þær lánategundir sem í boði eru og bera vaxtakjör saman. Oft má sjá í fjölmiðlum einfaldan samanburð á vöxtum en vaxtaprósentan ein og sér segir bara hluta af sögunni. Veðhlutfall, sem ýmist er reiknað af fasteignamati eða markaðsverðmæti eignar, er sá þáttur sem ræður því til hversu mikils hluta kaupverðs er lánað. Þannig að ef markaðsverðmæti eignar er 25 milljónir kr. og hámarksveðhlutfall er 80%, þá er að hámarki hægt að fá 20 milljón kr. lán. Hér fyrir neðan má sjá dæmi um vexti sem bjóðast á markaðnum í dag*.

Samanburður á lánakjörum

Gildi Live LSR Arion
banki
Íslands-
banki
Lands-
bankinn
Íbúðalána-
sjóður
Óverðtryggð lán bundin til þriggja ára - 6,75% - 7,65% 6,75% 6,95% -
Verðtryggð lán á föstum vöxtum 3,60% 3,60% 3,60% 4,30% - - 4,20%
Verðtryggð lán Endurskoðun e. 5 ár - - - 3,80% 3,85% 3,85% -
Verðtryggð lán á breytilegum vöxtum 3,35% 3,72% 3,61% 3,65% - 3,65% -
Hámarksveðhlutfall 65% 75% 75% 70% 70% 70% 80%
Lántökugjald 0,5% 0,75% 0,50% 1% 1% 1% 1%
* Athugið að upplýsingar um vaxtakjör eru fengnar á vefsíðum banka og lífeyrissjóða þann 1.október 2016. Íbúðalánasjóður ber ekki ábyrgð á því að þær upplýsingar séu réttar. Vaxtakjör geta hafa breyst og hafa skal í huga að ekki er um tæmandi lista að ræða.

Eins og sjá má liggur hámarksveðhlutfall í eftirfarandi flokkum sem kynnt er á heimasíðum fjármálafyrirtækja á bilinu 65-80%. Bankarnir bjóða síðan viðbótarlán á hærri kjörum. Það þýðir að lægri vaxtakjörin gilda upp að ákveðnu marki og síðan taka við hærri vextir. Ef t.d hámarksveðhlutfall í dæminu á undan væri 70% og viðbótarlán byðist upp að 80%, þá væri heildarlánið ennþá 20 milljónir kr. en lægri vextir giltu fyrir 17,5 milljónir kr. og hærri vextir fyrir 2,5 milljónir kr. Til þess að geta borið saman vaxtakjör á markaðnum verða forsendur um veðhlutföll að vera þær sömu.


Í töflunni hér að neðan er búið að reikna vegna vexti á sömu lánategundum bankanna og komu fram í fyrri töflu. Hér er búið að taka tillit til hærri vaxtakjara eftir tilfellum til þess að veðhlutfall lánanna sé það sama eða 80%.

Samanburður á lánakjörum – vegin kjör**

Gildi  Arion banki Íslandsbanki Landsbankinn Íbúðalánasjóður
Óverðtryggð lán bundin til þriggja ára   6,79% 6,89% 7,08% -
Verðtryggð lán á föstum vöxtum  3,74% 4,44% - - 4,20%
Verðtryggð lán endurskoðun e. 5 ár   3,94% 3,98% - -
Verðtryggð lán á breytilegum vöxtum   3,79% - 3,78% -
Hámarksveðhlutfall  75%*** 80% 80% 85%*** 80%
Lántökugjald  0,5% 1% 1% 1% 1%

** Útreikningur sem hér er birtur miðast við gefnar forsendur. Endanlegur útreikningur láns er samkvæmt vaxta- og verðskrá bankanna á hverjum tíma

*** Gildi býður upp á 75% hármarksveðhlutfall (með viðbótarláni) og Landsbankinn 85% (með viðbótarláni) en einungis var gert ráð fyrir 80% veðhlutfalli í þessu dæmi til þess að vaxtakjörin væru samanburðarhæf.

Vaxtakjörin sem hér birtast eru því heildarvextir lánsins. Ekki er gert ráð fyrir blönduðu láni í þessum útreikningum, sjá reiknivél hér fyrir slíkan samanburð. Vaxtakjörin í þessari töflu eru nú orðin samanburðarhæf. Vert er að benda á að við ákvörðun á lántöku eru margir aðrir þættir sem þarf að huga að svo sem lánstími, greiðslufyrirkomulag sem og kostnaður sem kann að falla til við lántöku eða uppgreiðslu. Frekari umfjöllun um fjármögnun íbúðarkaupa má nálgast hér á síðunni.

Var þessi síða gagnleg?

Íbúðalánasjóður

Borgartúni 21, 105 Rvk.

Ártorgi 1, 550 Sauðárkróki

kt. 661198-3629


 

569 6900

09:00 – 16:00

ils@ils.is

Hafa samband

Mest skoðað á vefnum

  • Lánakjör
  • Mánaðarskýrslur
  • Umsókn um stofnframlög
  • Leiguheimili
  • Greiðslu- og lánshæfismat
  • Leiguíbúðir ÍLS
  • Þjónustuver ÍLS
  • Senda erindi

Þjónustuver ÍLS

Fáðu beint samband við þjónustufulltrúa og mínar síður
Hringdu í síma 569 6900 eða fáðu beint netsamband við þjónustufulltrúa.

Opnunartími þjónustuvers er milli 09:00 – 16:00 alla virka daga.
Einnig er hægt að skoða stöðu lána á mínum síðum.

  • 569 6900
    09:00 – 16:00
  • Hefja netspjall

Láttu í þér heyra. Sendu okkur fyrirspurn, ábendingu, hrós eða kvörtun hér á vefnum.

Rusl-vörn


Þessi síða notar vafrakökur

Lesa meira