Vistheimili og sambýli

Lög nr. 44/1998 um húsnæðismál með síðari breytingum

Reglugerð nr. 1042/2013 með síðari breytingum

Reglugerð nr. 57/2009 með síðari breytingum

Eftirfarandi gögnum þarf að skila með umsókn um leiguíbúðalán skv. reglugerð nr. 1042/2013:  

• Viðskiptaáætlun. Í viðskiptaáætlun skal vera ítarleg lýsing á helstu atriðum sem varða félagið og rekstur þess, framtíðarsýn, stefnu og markmið. Skal áætlunin m.a. fjalla um eftirfalin atriði:

• Áætlun umsækjanda um fyrirhugaðar byggingar eða kaup með hliðsjón af leiguíbúðaþörf á viðkomandi svæði og rökstuðningur fyrir því hvernig þær fyrirætlanir samræmast þörfinni og hvernig umsækjandi hyggst ráðstafa íbúðum. 

• Hér má sjá viðmið um hvað þarf að koma fram við mat á leiguíbúðaþörf.

• Greinargerð umsækjanda um hvernig hann hyggst haga rekstri félagsins þannig að reksturinn uppfylli markmið félagsins, sé með sem hagkvæmustum hætti og hagsmunir íbúa hafðir að leiðarljósi.    

• Hér má finna sýnidæmi um uppbyggingu viðskiptaáætlunar sem notast má við

• Þriggja ára rekstraráætlun fyrir félagið í heild sinni þar sem a.m.k. kemur fram hverjar leigutekjur eru af hverri íbúð, hver fastur og breytilegur kostnaður er og afborganir af lánum. Hér má finna form af rekstraráætlun sem notast má við en í henni eru lágmarksupplýsingar sem koma þarf fram í slíkri áætlun.

• Rökstuðningur fyrir því að fyrir hendi sé markaðsbrestur vegna fjármögnunar á byggingu eða kaupum á viðkomandi svæði.     

• Til þess að hægt sé að meta hvort leiguíbúð sé eins hagkvæm og kostur er en uppfylli samt kröfur 16. gr. reglugerðar nr. 1042/2013, þ.m.t. útbúnar nauðsynlegu fylgifé þá þarf að skila inn eftirfarandi gögnum.

• Söluyfirlit íbúða (ef við á).

• Yfirlýsing húsfélags vegna fyrirhugaðra endurbóta (ef við á).

• Kostnaðarmat hugsanlegra endurbóta (ef við á).

• Upplýsingar um aldur og ástand fasteignar með tilliti til viðhalds sem fasteignin hefur fengið í gegnum tíðina.

• Teikning af íbúðinni, við mat er meðal annars litið til stærða fylgirýma íbúðar í séreign.
  

   

   

• Hér má sjá viðmið um hvað þarf að hafa í huga við mat á hagkvæmni íbúðar. 

• Staðfesting á eigin fé þar sem sýnt er fram á að eiginfjárhlutfall sé að lágmarki 10% að teknu tilliti til lánveitingarinnar.

• Staðfesting á að umsækjandi hafi fjárhagslegt bolmagn til að fjármagna þann hluta kaupverðs sem ekki er lánað til.

• Hafi félag eða félagasamtök ekki verið í rekstri á síðastliðnu rekstrarári skal innborgað hlutafé  félags eða félagasamtaka nema að lágmarki 10% af áætlaðri lánveitingu Íbúðalánasjóðs.

• Ársreikningur umsækjanda fyrir næstliðið rekstrarár, áritaður af löggiltum endurskoðanda um endurskoðun.

• Stofngögn félagsins.

• Samþykktir félagsins.

• Vottorð úr fyrirtækjaskrá.

• Yfirlýsing um fjárræði og hreinan brotaferil eigenda má sækja hér.

• Samþykkt kauptilboð/kaupsamningur allra eigna ásamt söluyfirliti og myndum (ef við á), ef um kaup er að ræða.

• Verksamningur og aðrar viðeigandi upplýsingar um kostnaðarþætti vegna byggingar ef um nýbyggingu er að ræða.

• Nauðsynlegar upplýsingar um fyrirhugaða framkvæmd ef um nýbyggingu er að ræða. Þ.m.t. upplýsingar um framkvæmdatíma og áætlaðan byggingarkostnað, þ.m.t. opinber gjöld t.d. gatnagerðar- og tengigjöld.

• Ef um nýbyggingu er að ræða þarf staðfestingu frá byggingafulltrúa sveitafélags að bygging sé ekki komin á byggingastig 2.

Umsókn er ekki tekin til vinnslu fyrr en öllum framangreindum gögnum hefur verið skilað. Íbúðalánasjóður getur jafnframt óskað eftir frekari gögnum ef þörf er talin á því.

Gögnum má einnig skila til Íbúðalánasjóðs á netfangið leiguibudalan@ils.is