- Leigusali verður að vanda vel valið á leigjanda. Miklu máli skiptir í viðvarandi samningssambandi, sem þessu, að gagnaðili sé heiðarlegur og traustur. Internetið getur verið mjög hjálplegt í þessu sambandi en auk þess er nauðsynlegt að sjá vanskilaskrá viðkomandi.
- Leigusali verður að gæta þess að hafa góðar tryggingar fyrir efndum á leigusamningnum, bæði hvað varðar fjárhæð og tegund tryggingarinnar. Eigi þriðji aðili að bera ábyrgð á efndum samningsins er mikilvægt að kanna eignastöðu viðkomandi og ganga úr skugga um að hann sé borgunarmaður komi til vanefnda á samningi aðila. Þá þarf að íhuga vandlega fjárhæð tryggingar. Algengt hefur verið að krafist sé tryggingar fyrir fjárhæð sem jafngildir þriggja mánaða leigu. Síðustu ár hafa útburðarmál þó tekið mun lengri tíma en þau gerðu áður og trygging leigusala löngu orðin tóm þegar leigjandi er loks borinn út eftir að vanskil hafa orðið á leigu. Þetta er ein helsta ástæða þess að algengt er orðið að leigusalar fari fram á hærri tryggingar eða jafnvel ótakmarkaða sjálfskuldaábyrgð þriðja manns.
- Mikilvægt er að leigusali láti fara fram úttekt á húsnæðinu við upphaf leigutíma. Verði fasteignin, innréttingar, tæki eða annað fyrir tjóni á leigutímanum er mjög erfitt fyrir leigusala að sýna fram á að tjónið sé í raun að rekja til leigjanda ef ekki liggur fyrir hvert ástand eignarinnar var við afhendingu hennar. Algengt er að leigusalar hunsi þetta þar sem þeim þykir það óþarfa kostnaður en kostnaðurinn er ekki hár, sér í lagi þegar litið er til þess að annars verður skaðabótakrafa leigusala oft að engu, mótmæli leigjandi bótaskyldu. Núgildandi húsaleigulög gera ráð fyrir að byggingafulltrúar framkvæmi umræddar úttektir.
- Leigusalar einstaklingsíbúða geta stuðst við stöðluð samningsform sem nálgast má á vef Velferðarráðuneytisins en betra er að lögmaður sé fenginn til að gera leigusamning fyrir atvinnuhúsnæði þannig að samningurinn sé sérsniðinn að viðkomandi starfsemi og húsnæði.
Var þessi síða gagnleg?